요즘은 대출없이 집을 살수 없는 세상이죠...우스게소리로 화장실만 우리꺼고 나머진 은행꺼라고 할정도로 대출없이는 집을 살 엄두가 나지 않습니다.잘 이용하면 오히려 재테크수단이 되기도 하는 대출...그중하나인 보금자리론 대출자격, 금리먼저 알아보고 한국주택금융공사에서 어떻게 진행되는지 과정도 알아보도록 할게요.
보금자리론이란
한국주택금융공사에서 진행하는 주택담보대출 상품입니다. 신규주택 구입, 전세금 반환, 기존 주택담보대출 상환 시 이용할 수 있는 대출 상품이라고 보시면 됩니다. 보금자리론의 가장 큰 장점으로는 만기 시까지 고정금리가 적용되는 것입니다. 보금자리론 상품을 이용할 수 있는 경우는 주택을 매입하는 경우, 세입자 보증금을 돌려주기 위한 경우 현재 받고 있는 주택담보대출 금리를 낮출려는 경우인데요. 모든 금융사에서 동일하게 취급하는 상품이 아닌 점을 참고하시길 바랍니다.
보금자리론 유형
보금자리론은 크게 3가지 유형으로 나뉘어집니다.
1. U-보금자리론
한국주택금융공사에 고객이 주택담보대출 신청을 하고 신청 결과를 금융사가 전달받아 추후 대출 실행까지 하는 형태
2. T-보금자리론
고객이 은행에 주택담보대출 신청을 하고 은행에서 일련의 과정을 전부다 진행하는 형태
3. 아낌e 보금자리론
대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리로보다 금리가 0.1% 저렴한 형태
보금자리론의 금리는 상품별, 만기 기간에 따라 차이가 있고소득으로 금리가 정해지는 것이 아닌 대출기간으로 정해지며 대출기간이 짧으면 짧을 수록 금리가 내려가는데요. 2022년 1월 기준 금리으로 10년 3.1%, 20년 3.2%, 30년 3.3%, 30년 3.35%, 40년 3.4% 정도라고 보시면 됩니다.
또한 우대항목 요건에 부합하는 경우는 우대금리 혜택이 있습니다. 다자녀, 신혼가구, 장애인 가구 등에 해당되시는 분들은 참고하시길 바랍니다.
보금자리론 신청대상
보금자리론은 민법상 성년인 대한민국 국민은 누구나 신청이 가능하고 무주택자 또는 1주택자도 대출이 가능합니다.보금자리론 대출자격의 경우 소득이 가장 중요합니다.
-연소득 7,000만원 이하(미혼이면 본인, 기혼이면 부부합산) 연체, 미납, 개인회생, 파산 등과 함께 '신용정보관리규약'에서 정하는 신용정보가 남아 있으신 경우 대출신청이 어렵습니다.
-신혼가구는 부부합산 소득이 8,500만원 이하까지 인정됩니다. 신혼가구로 인정을 받으려면 결혼 7년이내, 3개월내 결혼예정자면서 매입하는 주택(보유 중인 주택이) 수도권 경우 전용 85㎡이하, 그 외 읍,면 지역은 100㎡이하여야 합니다.
-자녀수에 따라서 조건으로는 미성년자녀 1명, 소득 8,000만원 이하, 미성년자녀 2명, 소득 9,000만원 이하, 미성년자녀 3명이상, 소득 10,000만원 이하가 해당됩니다.
소득종류별 증빙소득 입증서류
소득 종류에 따라 증빙소득 입증서류를 선택하셔서 준비하시면 됩니다.
대상주택
신청이 가능한 부동산의 종류로는 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택(빌라), 단독주택만 가능하며 부동산의 가격은 6억원이 초과하시면 안됩니다.
대출한도
기본적으로 최대 3.6억원까지(미성년 자녀 3명인 경우 최대 4억까지), 최대 LTV는 아파트의 경우 70%, 그 외 물건은 65%입니다.
※담보주택 소재지가 조정대상지역인 경우에는 LTV (70%), DTI(60%)에서 각각 LTV (60%), DTI(50%)로 10%p 씩 차감됩니다. 단, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택가격 5억원 이하, 무주택자에 해당하는 실수요자 경우에는 LTV, DTI가 차감하지 않습니다.
보금자리론 상환방식
원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분항상환 중에 선택하셔서 상환하실 수 있습니다.
①원리금 분할상환: 원금과 이자를 매달 일정한 금액으로 납부하는 방식입니다.
②원금 분할상환: 초반 상환액이 많으며 점차 상환액이 줄어드는 방식입니다.
③ 체증식 분할상환: 초반 상환액이 적으며 점차 상환액이 많아지는 방식입니다.
※조기 중도상환 수수료
2015.03.02.이후 대출받은 경우에는 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기 상환 수수료 발생합니다.
신청방법
보금자리론 대출 신청방법으로는 '주택금융공사' 홈페이지에서 본인인증 후 로그인하신 후, 상담을 통해 대출신청에 필요한 서류를 안내받으신 후 서류를 제출하시면 심사 및 승인 과정을 거쳐 은행을 통해 대출금 수령이 가능하십니다.
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